华发四季月租2488元起，家私电齐！看完我觉得挺香

如今市场，以价换量已是常态。如果降一点卖不动，那就再降一点。

可有的楼盘却另辟蹊径，售转租，几年后还是一条好汉，毕竟未来的事谁说得准呢？

就在昨天，祖庙DW华发四季，哦不！现在应该叫华庭公寓，举行体验日，摇身一变正式成为长租公寓。

园林、户型、交标、租金情况，功夫君全都了解清楚，一起来看。

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地价1.56万+

华发四季售转租

首先，介绍下该盘的基本情况。

项目位于佛山大道与亲仁路交界处，东侧紧挨省一级白燕小学，一公里范围内有佛山中医院、市妇幼保健院等医疗配套，周边多个二手小区，生活氛围浓厚。

该盘是华发佛山首盘，2017年高调拿地，15665元/㎡的楼面价至今仍是祖庙最高纪录。

拿地后，项目定位中高端改善产品，2019年首次开销售中心及板房，吹风价3万+/㎡，若放到现在的市场卖，很难。

关于这一点，华发很清楚，加上项目有20%的自持房源，不如顺水推舟售转租。

事实上，房企涉足长租公寓并不少见，如万科泊寓、碧桂园BIG+等，相比之下，华发涉足长租公寓起步较晚。

功夫君扒了扒资料，华发2019年至今在全国成立了约14家长租公寓门店，其中9家在珠海。

华发首个试水项目是珠海华发左岸，原本销售了一段时间，后来封盘装修，完工后就自持出租了。除了佛山项目，江门华发项目也有类似打算。

按照目标人群，华发长租公寓分为华府、华庭、华寓三大产品线，而佛山华发四季属于华庭系列，主要是针对中高端精英家庭打造的长期居住空间。

全盘681套房源出租

户型为96-140㎡

马上来看看小区内部情况。

整个小区分为7栋24层高的住宅组成，除5座有部分回迁房外，其余楼栋共计681间房源出售，户型为96㎡三房、126/140㎡四房，以及少量复式产品。其中，靠近主入口的7座房源已租完，现场可见不少租客已入住。

项目现主要出租的是6座，主打四房，面积分别是126/140㎡，四梯六户设计，电梯采用双开门，不仅做到专梯专户，还能多一个入户花园空间摆放大容量的储物柜。

其中，126㎡为传统竖厅四房，厨房为U型，四开间朝南；140㎡横厅，餐厅一侧带采光窗，客厅出南向阳台。

|126㎡板房

|140㎡板房

重点是交标，家私家电齐全，如冰箱、洗衣机、空调、沙发、茶几、电视、床、床垫、衣柜、餐桌椅都有，真拎包入住！

小区内部园林ok，设有儿童游玩区、宠物乐园，还有健身室、咖啡厅供租客使用，平时还能约上三五知己在娱乐室打麻将。

租金情况如何?

目前，在租的6栋126/140㎡四房租金约2688-3288元/月，166-208㎡的顶复租金相对较高约，4288-4688元/月。

据了解，项目暂无96㎡三房出租，十月初可能会推出一座全新三房，不接受预定，租金约2488元/月起。

此外，基本是押二付一，带宠物押四，停车费500元/个月，物业费按房源建面来算，约280元/月起。租客最长租期签1年，满一年续一年。

不同楼层、户型租金有所差异，具体看下表：

这样的租金水平是否划算呢？

我们算一笔帐，若三人合租一套三房，每月租金2488元+物业费280元，平均大概每人最低923元，若节省地用水电燃气，每人1千左右月租就能搞定。

对比下项目周边住宅小区的出租房，同样是90多㎡三房，凯德天伦世嘉租金在2600元/月，绿芳嘉园三房租金起步3000元/月，虽都是家私家电齐全，但小区偏老旧，配有的家具款式有些年代感。

租期暂计划为5年

对比商业公寓，华发这类“售转租”的住宅盘优势比较明显。

一方面，商业公寓密度高，居住、办公、经营的人都有，人多且杂，存在安全隐患。而华庭公专梯专户，还配有华发物业管理，24小时有安保监控，安全更有保障。

另一方面，商业公寓商水商电，而华庭公寓基本是民水民电，租房成本相对较低。

再者，小区园林环境不错，设施也丰富，还会不定期组织社区活动，增加居住生活趣味。

需要注意的是，项目工作人员表示：“不会一直出租，现租期暂计划为五年，五年后可能就不租了。”

为什么？还记得项目自持10年的房源吗？该盘从2017年到现在，已经过了5年，再往后推5年刚好到达自持年限，届时整盘就能上架销售。

咱们来算算项目的收益情况，以一套中高楼层140㎡四房为例，租金最高约3288元，假设每年12个月满租，全年租金大概为12×3288=39456元。

如果按照祖庙目前市场价2.5万/㎡，140㎡撇除税费，能卖350万。

所以，即便全年满租，回本也要约87年，华发四季大概率还是要回到商品房市场里交易的。

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